整个中关村都将定位于创新创业 中关村海龙之死

摘要

过去17年,海龙大厦一直扮演着“中关村一哥”的角色,它始终试图在市场的浪潮中寻找新方向,试图改变,试图在原有的业态下自我完善。遗憾的是,最终它的业态没能躲过推倒重来的命运。

整个中关村都将定位于创新创业 中关村海龙之死

记者 栗泽宇 实习记者 赵一静 北京报道

过去17年,海龙大厦一直扮演着“中关村一哥”的角色,它始终试图在市场的浪潮中寻找新方向,试图改变,试图在原有的业态下自我完善。遗憾的是,最终它的业态没能躲过推倒重来的命运。

过去17年,海龙大厦一直是中关村的地标,是许多互联网人年轻时的信仰,是一代人的共同回忆,但这一切随着海龙大厦的停业转型封存为历史。未来它或许会成为新的地标、新的信仰、新的回忆,但两段历史必须在2016年7月画上分隔符。

17年前,一个时代始于海龙;17年后,一个时代止于海龙。

最后的商户

7月27日,海龙大厦二层依然有十余商户在营业,这一天距离7月7日的官方关停时间已经过去了20天。曾誓言将“钉子户”进行到底的张海(化名)已经松了口,他对《华夏时报》记者表示,8月之前他应该会正式关张。

张海2001年开始混迹于中关村,那时的他还在念大二。彼时的中关村刚刚形成以海龙大厦为龙头的大卖场格局,在21世纪初,成为攒机者的天堂。

海龙大厦向《华夏时报》记者提供的官方信息显示,海龙大厦于1999年落成,在此之前,中关村的样子还是“电子一条街”,电子产品以路边摊的形式存在,“我们建了一个大厦,把路边摊都聚集在一栋楼里统一管理。”

因此,海龙大厦17年来在中关村拥有特殊的地位,一方面它是最早建立的正规卖场,另一方面它的产权归属于当地政府,与台商独资的鼎好商城和将产权出售给普通投资人的e世界相比,海龙大厦更能整体性地执行规划和政令措施。

张海在大学毕业后正式做起了攒机生意,2006年中关村e世界开业,他成为第一批进驻的商户之一。电脑科技的快速发展让张海很快面临业务调整,攒机生意仅仅维持了两三年的光景,市场便受到了整机品牌崛起的冲击,“大约2008年前后,攒机的市场基本上就已经变得很小很小了,从那时开始,我转型做电脑维修,后来增加了手机越狱和维修。”

科技发展不仅冲击着张海,中关村的每一个商户几乎都受到不同程度的影响,其中最著名的转型案例是京东商城。转型电子商务的京东商城,如今已经从中关村的小摊位变身为世界500强企业。

海龙大厦也在不断调整着经营模式,以适应不断变化的市场。

“海龙大厦最初是以攒机为主,之后需求变少,小摊就逐渐转变成了专卖店。再后来,小的专卖店有的逐渐变成了大的体验店。”海龙大厦一位负责人如是回忆海龙的发展历程。

但在实际发展过程中,小微型商户从未退出过海龙的舞台。

推倒重建

7月27日,《华夏时报》记者遇到张海时,他正在逐一询问偶尔过往的顾客要“看什么”,这是他过去10年在中关村的求生之道,也是中关村电子卖场备受诟病的顽疾。

中关村发展过程中,混乱的经营状况早已不是秘密,愤怒的受害者甚至称其为“中关村骗子一条街”。海龙大厦也是受害者口中的“骗子聚集地”,虽然海龙是为统筹不规则的经营现象而生,却在17年的发展过程中,始终没能摆脱混乱经营状况的侵扰。

在接受《华夏时报》记者采访时,海龙大厦负责人并未避讳这一话题。“在卖场经营的后期,的确出现了一些不良的销售行为。一是因为电商的冲击,二是电子产品的销售利润变薄,三是海龙卖场竞争压力变大。”

该负责人表示,海龙大厦一直试图改变这种状况,但他也承认效果不佳。“我们推出了诸如统一收银这样的政策,目的是想通过管理规范商户的经营行为,保障消费者权益。但是这些管理手段治标不治本,市场现状消极,导致有些商家还是会通过各种不正当手段获取利益。”

“很难把海龙现在的转型归咎于不良经营现象的存在。”张海对《华夏时报》记者表示,“我认为更多的原因还是来自于电商对电子卖场的冲击。刘强东从这里走出去,但没有给以前的小伙伴留下活路。我们可以到京东、天猫去开店,但是对于海龙来说,卖场的时代结束了。”

现实如张海所说,海龙大厦7月7日宣布卖场闭店。海龙大厦相关负责人对《华夏时报》记者表示,海龙未来的功能定位是“以智能硬件为主的科技研发、创新创业机构聚集地及大数据软件交易中心”。这意味着海龙大厦将过去17年的业态“推倒重建”。

全民创新

创新创业,这是海龙大厦未来的新主题。以海龙大厦为标志,整个中关村都将未来定位于创新创业。

7月27日,已经停业许久的中关村e世界电子卖场依然没有重开的迹象。记者从e世界现在的物业管理方,北京赛伯乐绿科投资管理有限公司了解到,由于业主分散且不能形成统一的经营意见,e世界的转型陷入僵持。一位负责人告诉《华夏时报》记者,根据政府制定的新规划,e世界、海龙大厦等卖场不再接纳低端电子产品销售的业态进驻,如果想获得特殊批准,必须向海淀区级管理机构提交申请。

“我们当初买e世界的产权,就是为了能自己做生意,如今在我自己的物业上做什么事我自己却不能做主。”e世界业主王乐对《华夏时报》记者表示。

同样的产权争端并未出现在海龙大厦,产权归属四季青镇政府的海龙大厦已经明确转型方向,“必须符合政府划定的新定位”。

根据中关村地区的最新规划,低端产业将被彻底清除,以海龙、e世界、鼎好等卖场为代表的电子大卖场业态,全部转型服务创新创业。

“中关村已经形成了很好的创业氛围,这里已经产生了品牌效应,海龙大厦的加入可能会带来新的平台,与我们这样的传统平台形成良性竞争。”已经入驻中关村创业大街的“中国投资人中心”魏瑞坤在接受《华夏时报)》记者采访时表示,“创业大街已经成为了一个创业核心,每个平台也找到了自己的方向。如果海龙大厦能找准自己的定位,这种转型肯定是良性的。”

但也不是所有人都看好海龙大厦的转型,一家上市地产公司高管对《华夏时报》记者表示:“这种统一规划的形式看起来很好,但是很有可能带来其他的连锁反应。北京外迁的产业已经越来越多,大红门、动物园、潘家园……现在轮到中关村,这种方式会让北京产生大量商用产权的商铺,也就是说50年产权的商业用房很可能在未来显示出严重过剩的状态,虽然现在是‘全民创业’,但是供应量可能还是过剩的,这可能会改变商用房产市场的现有格局。”

  • 版权声明: 本文源自 华夏时报, 于4个月前,由整理发表,共 2406字。
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